Toda obra, por menor que seja, precisa de um bom planejamento. O planejamento de obra, nada mais é que conseguir programar todas as etapas do projeto.
O planejamento de obras é muito mais que simplesmente estabelecer e seguir um cronograma de obra. Planejar é uma atividade complexa, onde vários aspectos e detalhes devem ser levados em conta para o sucesso do projeto.
Se você tem dúvidas de como fazer um bom planejamento de obras e de sua importância, acompanhe a leitura e descubra tudo!
Quais são os objetivos?
Podemos dizer que o planejamento de construção possui vários objetivos, dentre eles:
- Aumentar a eficiência no canteiro de obras.
- Evitar os gastos desnecessários.
- Estabelecer e cumprir o cronograma de obra.
- Garantir a segurança do projeto e de todos aqueles que trabalham ou estãoenvolvidos nele, evitando possíveis acidentes.
Geralmente, ao menos 25% do tempo dos profissionais que gerenciam um canteiro de obras será gasto para solucionar problemas e imprevistos. Mas, esse tempo pode ser diminuído com um planejamento de construção eficiente.
Mais produtividade
Um planejamento de obras bem feito também é primordial para a produtividade do canteiro de obras.No planejamento de uma casa, por exemplo, é possível estabelecer o tempo e quantas pessoas serão necessárias para que se conclua determinada etapa da obra. De forma que se consiga o melhor resultado possível com o menor custo.Também é de grande utilidade pensar, durante o planejamento, qual será o layout mais adequado para o canteiro de obras. Ou seja, como os equipamentos e veículos deverão ser posicionados. Isso pode ajudar muito na otimização e produtividade da construção.Lembre-se, imprevistos sempre acontecem. Porém, se a obra foi planejada de forma adequada, as chances de que esses imprevistos aconteçam é reduzida, bem como os prejuízos financeiros consequentes.
Como fazer um planejamento de obras?
Primeiramente, é preciso ter os pés no chão e muito bom senso para que seu planejamento realmente funcione. É necessário observar alguns pontos essenciais na hora de realizar o planejamento, evitando que aconteça problemas comuns em obras.
Orçamento: precisa ser elaborado de forma cuidadosa e deve ser conferido diariamente durante a execução da obra. Antes de definir o orçamento total da obra, é importante ter uma visão geral sobre as principais formas de financiamento de imóveis.
Cronograma: tenha um cronograma realista da obra e que preveja os possíveis motivos de atraso: feriados, época de chuvas, número de dias úteis, etc.
Equipamentos: ferramentas, máquinas e insumos necessários devem estar definidos no planejamento de obras, bem como as datas em que serão utilizados.
Mão de obra: dependendo da região e da época do ano, pode ocorrer a falta de mão de obra e isso pode prejudicar todo o cronograma de obra. Busque pela mão de obra com antecedência e procure referências sobre os profissionais que você vai contratar, para evitar dores de cabeça.
Comunicação eficiente: é importante que toda a equipe, do escritório ao canteiro de obras, se comunique de forma eficiente e que todos saibam exatamente o que precisam fazer.
Conheça as etapas
Projetos e aprovações: elaboração dos projetos (arquitetônicos, estrutural, etc.) e aprovação da Prefeitura (alvará da obra). Uma dica interessante na etapa de elaboração de projetos é encontrar soluções para aproveitar o terreno da melhor maneira. Contrate um profissional habilitado, engenheiro civil ou arquiteto, preferencialmente.
Serviços preliminares: limpeza e nivelamento do terreno, ligação de água e luz, organização do canteiro de obras, gabarito e marcações.
Fundações: execução das estruturas que irão sustentar e dar estabilidade para toda a construção, distribuindo seu peso no solo.
Estrutura: colunas, vigas e lajes feitas de concreto armado que ficam acima do solo.
Alvenaria: levantar as paredes com tijolos cerâmicos ou blocos de concreto.
Cobertura: execução dos telhados.
Hidráulica: instalação de água fria, quente e também do esgoto.
Elétrica: instalação dos circuitos elétricos, disjuntores, quadro de distribuição, tomadas, iluminação, cabos, etc.
Esquadrias: instalação das portas e janelas.
Impermeabilização: impermeabilização das fundações, paredes e outras estruturas para evitar o surgimento de infiltrações e umidade.
Revestimentos e acabamentos: instalação dos pisos, azulejos, porcelanatos e cerâmicas nas paredes e no chão.
Vidros: instalação dos vidros nas portas, janelas, armários e demais locais.
Pinturas: aplicação de tintas e texturas nas paredes, tetos e também no chão das áreas internas e externas.
Outros: instalação de ar-condicionado, gás, telefone, internet e também serviços de jardinagem, muros, grades, portões e a limpeza final.
Agora que você entendeu um pouco mais sobre a importância do planejamento, tente colocá-lo em prática na hora de pensar em construir.
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